Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 315.687,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 342.521

R$ 4.507/m²

LanceR$ 315.687
ITBI (2%)R$ 6.314
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.784
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.735

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 342.521 vs mercado R$ 836.000

Cenário de revenda

R$ 443.319 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 836.000 − custo R$ 342.521 − corretagem R$ 50.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.