Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 262.385,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.688

R$ 4.448/m²

LanceR$ 262.385
ITBI (2%)R$ 5.248
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.936

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 284.688 vs mercado R$ 704.000

Cenário de revenda

R$ 377.072 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 704.000 − custo R$ 284.688 − corretagem R$ 42.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.