Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 262.126,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.407

R$ 7.279/m²

LanceR$ 262.126
ITBI (2%)R$ 5.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.932

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 284.407 vs mercado R$ 429.770

Cenário de revenda

R$ 119.577 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 429.770 − custo R$ 284.407 − corretagem R$ 25.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.