Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 128.019,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.901

R$ 2.894/m²

LanceR$ 128.020
ITBI (2%)R$ 2.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.920

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 138.901 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 357.419 de lucro

ROI de 257% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 138.901 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.