Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 16.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 16.560

R$ 208/m²

LanceR$ 16.000
ITBI (2%)R$ 320
Registro/cartório (1.5%)R$ 240

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 16.560 vs mercado R$ 333.858

Cenário de revenda

R$ 297.267 de lucro

ROI de 1795% sobre o investimento

Revenda R$ 333.858 − custo R$ 16.560 − corretagem R$ 20.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.