Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 19.835,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.530

R$ 258/m²

LanceR$ 19.836
ITBI (2%)R$ 397
Registro/cartório (1.5%)R$ 298

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 20.530 vs mercado R$ 333.858

Cenário de revenda

R$ 293.297 de lucro

ROI de 1429% sobre o investimento

Revenda R$ 333.858 − custo R$ 20.530 − corretagem R$ 20.031. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.