Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 19.674,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 20.363

R$ 566/m²

LanceR$ 19.675
ITBI (2%)R$ 393
Registro/cartório (1.5%)R$ 295

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 20.363 vs mercado R$ 151.200

Cenário de revenda

R$ 121.765 de lucro

ROI de 598% sobre o investimento

Revenda R$ 151.200 − custo R$ 20.363 − corretagem R$ 9.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.