Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 25.411,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 26.301

R$ 472/m²

LanceR$ 25.412
ITBI (2%)R$ 508
Registro/cartório (1.5%)R$ 381

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 26.301 vs mercado R$ 234.192

Cenário de revenda

R$ 193.839 de lucro

ROI de 737% sobre o investimento

Revenda R$ 234.192 − custo R$ 26.301 − corretagem R$ 14.052. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.