Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 31.689,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.798

R$ 750/m²

LanceR$ 31.689
ITBI (2%)R$ 634
Registro/cartório (1.5%)R$ 475

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 32.798 vs mercado R$ 183.708

Cenário de revenda

R$ 139.887 de lucro

ROI de 427% sobre o investimento

Revenda R$ 183.708 − custo R$ 32.798 − corretagem R$ 11.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.