Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 26.662,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.596

R$ 836/m²

LanceR$ 26.663
ITBI (2%)R$ 533
Registro/cartório (1.5%)R$ 400

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 27.596 vs mercado R$ 138.600

Cenário de revenda

R$ 102.688 de lucro

ROI de 372% sobre o investimento

Revenda R$ 138.600 − custo R$ 27.596 − corretagem R$ 8.316. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.