Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.978,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.273

R$ 416/m²

LanceR$ 36.979
ITBI (2%)R$ 740
Registro/cartório (1.5%)R$ 555

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 38.273 vs mercado R$ 386.400

Cenário de revenda

R$ 324.943 de lucro

ROI de 849% sobre o investimento

Revenda R$ 386.400 − custo R$ 38.273 − corretagem R$ 23.184. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.