Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.043,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.760

R$ 712/m²

LanceR$ 49.044
ITBI (2%)R$ 981
Registro/cartório (1.5%)R$ 736

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 50.760 vs mercado R$ 299.502

Cenário de revenda

R$ 230.772 de lucro

ROI de 455% sobre o investimento

Revenda R$ 299.502 − custo R$ 50.760 − corretagem R$ 17.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.