Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 23.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 24.530

LanceR$ 23.700
ITBI (2%)R$ 474
Registro/cartório (1.5%)R$ 356

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 24.530 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

R$ 198.251 de lucro

ROI de 808% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 24.530 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.