Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 29.437,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.468

LanceR$ 29.438
ITBI (2%)R$ 589
Registro/cartório (1.5%)R$ 442

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 30.468 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

R$ 49.432 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 30.468 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.