Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.291,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.982

R$ 912/m²

LanceR$ 48.292
ITBI (2%)R$ 966
Registro/cartório (1.5%)R$ 724

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 49.982 vs mercado R$ 230.160

Cenário de revenda

R$ 166.368 de lucro

ROI de 333% sobre o investimento

Revenda R$ 230.160 − custo R$ 49.982 − corretagem R$ 13.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.