Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 27.595,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.561

R$ 521/m²

LanceR$ 27.595
ITBI (2%)R$ 552
Registro/cartório (1.5%)R$ 414

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 28.561 vs mercado R$ 230.160

Cenário de revenda

R$ 187.789 de lucro

ROI de 657% sobre o investimento

Revenda R$ 230.160 − custo R$ 28.561 − corretagem R$ 13.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.