Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 273.853,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 350.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.439

R$ 809/m²

LanceR$ 273.854
ITBI (2%)R$ 5.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.108

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 283.439 vs mercado R$ 1.471.218

Cenário de revenda

R$ 1.099.506 de lucro

ROI de 388% sobre o investimento

Revenda R$ 1.471.218 − custo R$ 283.439 − corretagem R$ 88.273. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.