Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 310.367,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 350.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.230

R$ 917/m²

LanceR$ 310.368
ITBI (2%)R$ 6.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.656

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 321.230 vs mercado R$ 1.471.218

Cenário de revenda

R$ 1.061.714 de lucro

ROI de 331% sobre o investimento

Revenda R$ 1.471.218 − custo R$ 321.230 − corretagem R$ 88.273. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.