Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.641,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.009

R$ 1.247/m²

LanceR$ 67.642
ITBI (2%)R$ 1.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.015

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 70.009 vs mercado R$ 235.788

Cenário de revenda

R$ 151.632 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 235.788 − custo R$ 70.009 − corretagem R$ 14.147. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.