Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.475,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.152

R$ 1.151/m²

LanceR$ 76.475
ITBI (2%)R$ 1.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.147

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 79.152 vs mercado R$ 288.708

Cenário de revenda

R$ 192.234 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 288.708 − custo R$ 79.152 − corretagem R$ 17.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.