Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.746,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.923

R$ 1.613/m²

LanceR$ 90.747
ITBI (2%)R$ 1.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.361

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 93.923 vs mercado R$ 244.524

Cenário de revenda

R$ 135.930 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 244.524 − custo R$ 93.923 − corretagem R$ 14.671. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.