Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 142.366,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.349

R$ 1.777/m²

LanceR$ 142.367
ITBI (2%)R$ 2.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 147.349 vs mercado R$ 348.264

Cenário de revenda

R$ 180.019 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 348.264 − custo R$ 147.349 − corretagem R$ 20.896. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.