Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.309,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.296

R$ 2.713/m²

LanceR$ 85.310
ITBI (2%)R$ 1.706
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.280

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 88.296 vs mercado R$ 136.710

Cenário de revenda

R$ 40.212 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 136.710 − custo R$ 88.296 − corretagem R$ 8.203. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.