Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 118.311,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.452

R$ 1.028/m²

LanceR$ 118.311
ITBI (2%)R$ 2.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.775

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 122.452 vs mercado R$ 500.304

Cenário de revenda

R$ 347.834 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 500.304 − custo R$ 122.452 − corretagem R$ 30.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.