Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 106.845,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.585

R$ 1.356/m²

LanceR$ 106.846
ITBI (2%)R$ 2.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.603

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 110.585 vs mercado R$ 342.510

Cenário de revenda

R$ 211.374 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 342.510 − custo R$ 110.585 − corretagem R$ 20.551. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.