Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.161

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.527

R$ 1.220/m²

LanceR$ 96.161
ITBI (2%)R$ 1.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.442

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 99.527 vs mercado R$ 342.510

Cenário de revenda

R$ 222.433 de lucro

ROI de 223% sobre o investimento

Revenda R$ 342.510 − custo R$ 99.527 − corretagem R$ 20.551. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.