Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 165.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.676

R$ 5.107/m²

LanceR$ 165.600
ITBI (2%)R$ 3.312
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.484

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 179.676 vs mercado R$ 147.756

Cenário de revenda

-R$ 40.785 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 147.756 − custo R$ 179.676 − corretagem R$ 8.865. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.