Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 215.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.275

R$ 4.296/m²

LanceR$ 215.000
ITBI (2%)R$ 4.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.225

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 233.275 vs mercado R$ 228.060

Cenário de revenda

-R$ 18.899 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 228.060 − custo R$ 233.275 − corretagem R$ 13.684. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.