Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 164.130

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.081

R$ 4.319/m²

LanceR$ 164.130
ITBI (2%)R$ 3.283
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.462

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 178.081 vs mercado R$ 173.166

Cenário de revenda

-R$ 15.305 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 173.166 − custo R$ 178.081 − corretagem R$ 10.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.