Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 177.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.045

R$ 4.662/m²

LanceR$ 177.000
ITBI (2%)R$ 3.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.655

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 192.045 vs mercado R$ 172.998

Cenário de revenda

-R$ 29.427 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 172.998 − custo R$ 192.045 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.