Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 180.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.300

R$ 4.125/m²

LanceR$ 180.000
ITBI (2%)R$ 3.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.700

Desconto real vs mercado

Custo R$ 195.300 vs mercado R$ 198.828

Cenário de revenda

-R$ 8.402 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 198.828 − custo R$ 195.300 − corretagem R$ 11.930. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.