Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 154.890,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.056

R$ 3.901/m²

LanceR$ 154.890
ITBI (2%)R$ 3.098
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.745
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.323

Desconto real vs mercado

Custo R$ 168.056 vs mercado R$ 180.936

Cenário de revenda

R$ 2.024 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 180.936 − custo R$ 168.056 − corretagem R$ 10.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.