Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 166.051,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.166

R$ 4.414/m²

LanceR$ 166.052
ITBI (2%)R$ 3.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.491

Desconto real vs mercado

-5%

Custo R$ 180.166 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

-R$ 19.009 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 180.166 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.