Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 183.320,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.903

R$ 5.249/m²

LanceR$ 183.321
ITBI (2%)R$ 3.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.750

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 198.903 vs mercado R$ 159.138

Cenário de revenda

-R$ 49.313 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 159.138 − custo R$ 198.903 − corretagem R$ 9.548. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.