Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 200.912,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.990

R$ 2.404/m²

LanceR$ 200.912
ITBI (2%)R$ 4.018
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.046
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.014

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 217.990 vs mercado R$ 380.772

Cenário de revenda

R$ 139.936 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 380.772 − custo R$ 217.990 − corretagem R$ 22.846. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.