Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 174.960,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.832

R$ 3.788/m²

LanceR$ 174.960
ITBI (2%)R$ 3.499
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.624

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 189.832 vs mercado R$ 210.462

Cenário de revenda

R$ 8.002 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 210.462 − custo R$ 189.832 − corretagem R$ 12.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.