Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 198.607,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.489

R$ 5.768/m²

LanceR$ 198.607
ITBI (2%)R$ 3.972
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.979

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 215.489 vs mercado R$ 156.912

Cenário de revenda

-R$ 67.992 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 156.912 − custo R$ 215.489 − corretagem R$ 9.415. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.