Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 203.049,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.309

R$ 5.640/m²

LanceR$ 203.050
ITBI (2%)R$ 4.061
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.046

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 220.309 vs mercado R$ 164.052

Cenário de revenda

-R$ 66.100 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 164.052 − custo R$ 220.309 − corretagem R$ 9.843. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.