Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 173.375,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.444

R$ 2.191/m²

LanceR$ 173.376
ITBI (2%)R$ 3.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.601

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 179.444 vs mercado R$ 272.042

Cenário de revenda

R$ 76.275 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 272.042 − custo R$ 179.444 − corretagem R$ 16.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.