Simulador de viabilidade

Casa em Volta Redonda/RJ · lance inicial R$ 458.866,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 474.927

R$ 8.214/m²

LanceR$ 458.866
ITBI (2%)R$ 9.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.883

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 474.927 vs mercado R$ 720.000

Cenário de revenda

R$ 201.873 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 720.000 − custo R$ 474.927 − corretagem R$ 43.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.