Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 132.992,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.297

R$ 1.977/m²

LanceR$ 132.993
ITBI (2%)R$ 2.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.995

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 144.297 vs mercado R$ 132.993

Cenário de revenda

-R$ 19.284 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 132.993 − custo R$ 144.297 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.