Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 71.310,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.372

R$ 1.488/m²

LanceR$ 71.310
ITBI (2%)R$ 1.426
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.070

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 77.372 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

-R$ 11.572 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 77.372 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.