Simulador de viabilidade

Casa em Acu/RN · lance inicial R$ 96.570,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.779

R$ 1.497/m²

LanceR$ 96.571
ITBI (2%)R$ 1.931
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.449

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 104.779 vs mercado R$ 76.500

Cenário de revenda

-R$ 32.869 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 76.500 − custo R$ 104.779 − corretagem R$ 4.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.