Simulador de viabilidade

Casa em Ceara-mirim/RN · lance inicial R$ 74.404

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.728

R$ 1.720/m²

LanceR$ 74.404
ITBI (2%)R$ 1.488
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.116

Desconto real vs mercado

-345%

Custo R$ 80.728 vs mercado R$ 18.130

Cenário de revenda

-R$ 63.686 de lucro

ROI de -79% sobre o investimento

Revenda R$ 18.130 − custo R$ 80.728 − corretagem R$ 1.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.