Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 411.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 445.935

R$ 7.933/m²

LanceR$ 411.000
ITBI (2%)R$ 8.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.165

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 445.935 vs mercado R$ 326.018

Cenário de revenda

-R$ 139.478 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 326.018 − custo R$ 445.935 − corretagem R$ 19.561. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.