Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Amarante/RN · lance inicial R$ 79.070,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.838

R$ 1.637/m²

LanceR$ 79.071
ITBI (2%)R$ 1.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 81.838 vs mercado R$ 136.500

Cenário de revenda

R$ 46.472 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 136.500 − custo R$ 81.838 − corretagem R$ 8.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.