Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Amarante/RN · lance inicial R$ 127.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.795

R$ 2.601/m²

LanceR$ 127.000
ITBI (2%)R$ 2.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.905

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 137.795 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 18.415 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 137.795 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.