Simulador de viabilidade

Terreno em Alta Floresta D'oeste/RO · lance inicial R$ 1.160.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.258.600

LanceR$ 1.160.000
ITBI (2%)R$ 23.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 58.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.400

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.258.600 vs mercado R$ 1.160.000

Cenário de revenda

-R$ 168.200 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.160.000 − custo R$ 1.258.600 − corretagem R$ 69.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.