Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 1.026.070,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.113.286

LanceR$ 1.026.070
ITBI (2%)R$ 20.521
Comissão leiloeiro (5%)R$ 51.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.391

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.113.286 vs mercado R$ 1.026.070

Cenário de revenda

-R$ 148.780 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.026.070 − custo R$ 1.113.286 − corretagem R$ 61.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.