Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 54.522,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.431

R$ 1.419/m²

LanceR$ 54.523
ITBI (2%)R$ 1.090
Registro/cartório (1.5%)R$ 818

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 56.431 vs mercado R$ 94.181

Cenário de revenda

R$ 32.099 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 94.181 − custo R$ 56.431 − corretagem R$ 5.651. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.