Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 82.667,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.561

R$ 2.988/m²

LanceR$ 82.667
ITBI (2%)R$ 1.653
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.240

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 85.561 vs mercado R$ 141.200

Cenário de revenda

R$ 47.167 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 141.200 − custo R$ 85.561 − corretagem R$ 8.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.