Simulador de viabilidade

Comercial em Bento Goncalves/RS · lance inicial R$ 1.311.330,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 311.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.422.793

R$ 4.561/m²

LanceR$ 1.311.330
ITBI (2%)R$ 26.227
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.567
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.670

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 1.422.793 vs mercado R$ 1.280.395

Cenário de revenda

-R$ 219.222 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 1.280.395 − custo R$ 1.422.793 − corretagem R$ 76.824. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.