Simulador de viabilidade

Casa em Butia/RS · lance inicial R$ 259.998,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.098

R$ 5.059/m²

LanceR$ 259.998
ITBI (2%)R$ 5.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.900

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 282.098 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 94.098 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 282.098 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.