Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 165.934,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.742

R$ 2.494/m²

LanceR$ 165.935
ITBI (2%)R$ 3.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.489

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 171.742 vs mercado R$ 271.000

Cenário de revenda

R$ 82.998 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 271.000 − custo R$ 171.742 − corretagem R$ 16.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.