Simulador de viabilidade

Apartamento em Cachoeirinha/RS · lance inicial R$ 390.418,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 148.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.083

R$ 2.727/m²

LanceR$ 390.419
ITBI (2%)R$ 7.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.856

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 404.083 vs mercado R$ 612.600

Cenário de revenda

R$ 171.761 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 612.600 − custo R$ 404.083 − corretagem R$ 36.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.